一
、物业管理行业的发展史

房地产作为房地产商品的消费环节
，是房地产开发的延续和完善，是一种适应市场机制的综合性商业服务模式
。物业管理起源于19世纪60年代的英国。当时
，随着英国工业革命的巨大发展
，大量农村人口涌入工业城市，导致城市住房需求增加
，但缺乏管理导致了严重的住房破坏和日益恶化的生活环境等社会问题。物业管理是一个新兴产业。一般认为，我国物业管理的发展历史只有20年左右。它起源于沿海发达城市，并逐渐延伸到内陆地区
。在国外
，物业管理已有100多年的历史
。

物业管理软件

二、物业行业软件发展现状：

由于物业管理行业的快速发展，物业管理呈现出规模化、范式化
、专业化、信息化的趋势。然而，由于房地产行业从业人员的问题和房地产行业发展现状的限制

，房地产行业信息化的早期发展十分缓慢
。2014年由于社区O2O物业管理软件也很受欢迎，物业软件制造商也帮助物业建立社区运营计划
，以促进物业管理软件的销售。物业产业未来的发展必须是业主基于物业基础服务的综合社区生活服务平台
。

三、物业管理软件的发展大致经历了以下几个阶段：

1
、第一阶段：excel
、access等简单的记录、单机版软件
。

2、第二阶段：VB
、delphi等开发工具开发的c/s架构软件，应用于局域网
，实现单个项目的管理
。

3、第三阶段(物业ERP)：内部互联阶段，https://Asp.net，jsp等开发的b/s架构软件，支持局域网、广域网，实现物业管理服务集成平台，优化企业内部管理
。

4
、第四阶段(互联网 物业=社区O2O)
：外部互联阶段


，通过信息化手段整合上游的业主资源
、下游的服务商、供应商资源，搭建社区服务集成平台
，实现物业公司有管理服务公司到服务集成商的转变，为物业提供更多盈利空间
。

四、软件选型建议

从技术上讲，物业软件从单机版大致发展到CS结构，到现在BS架构
，如果你想实现移动互联网的无缝对接
，它必须是BS架构产品。除了物业软件本身不能满足物业企业集团化的发展外，还有对移动互联网和社区互联网的支持
，一些早期的物业软件也不能满足。因此，许多制造商推出了新产品
，但对于物业来说
，如何选择能够满足社区互联网移动应用的稳定产品确实是物业面临各种软件的难题。

物业管理软件大大小小十几家
，专业从事物业管理软件研发的企业全国不超过10家
，现在专业物业软件厂家基本就是北京的小红马、深圳的思源
、极致
、广州的乐天;上海的微音，北京的中科华博

。还有些软件公司也有物业管理软件
，但物业软件只是公司几十个产品中的一个或者是辅助产品好多软件都可以网上下载安装试用
，不过这些小的物业软件几百几千块钱
，基本没有很好的售后服务。另外免费试用版
，基本上不能满足实际上的物业管理需求
。

“小红马”物业管理软件充分借助互联网、物联网，基于社区服务的场景，以业主为中心，将业主、物业服务
、社区智能设备、街道社区服务及周边商业结合在一起，实现人、设备
、服务的互联互通，让业主满意便捷
；让物业服务高质高效，节省人力成本
，管理更轻松，并且能多渠道增加物业收入；让社区商圈体验智能化。

网上很多软件几百元
，几千元都有，可以满足物业公司一定时期的需求
。但长期发展
，可能无法支撑。因此，最好选择专业的物业软件开发商。物业管理软件哪家好?没有标准，适合自己的才是最好的。一般来说
，选择功能、价格和服务
。

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