随着城市社区转型变迁，业主委员会应运而生，物业公司也不断发展壮大，既为城市发展注入活力
，同时也带来了管理方面的难题。青岛市北区镇江路街道辖区共有居民约2万户，其中
，居住在物业管理小区的居民有1.26万余户
，占居民家庭总数的63%左右；物业小区有21个，16家物业公司参与服务。以往街道接到的政务公开热线投诉件中，反映物业小区管理问题的占9.2%，一些问题亟须解决。

镇江路街道创新以党建引领破解物业管理等难题
，构建了“一心三核四轴五位一体”党建 物业治理新模式
，锻造“红色引擎”，培育“红色物业”，传递“红色温暖”
。1月11日

，该街道邀请市北区委组织部
、市北区物业办

、辖区物业公司
、业委会以及五个社区
，召开“红色物业”工程现场推进会。

“我给大家读一下打造‘红色物业工程’的实施方案，下一步我们要把社区物业打造成为党的工作队

，使之既发挥物业服务功能

，又发挥政治引领作用，确保党的组织和工作在每个住宅小区、每个物业服务项目有效覆盖
，区里分三个阶段在全区逐步试点推行。”街道党工委书记冷严冰介绍完后
，代表街道分别与海泊人家等物业公司签订消防安全责任书。

冷严冰介绍
，街道收到的投诉中反映物业小区管理的比较集中，开展“红色物业工程”是当务之急。“社区物业管理工作
，对建设和谐稳定的居住环境、保障社区居民生活安全非常重要，直接关乎居民的生活幸福指数。在处理业主和物业纠纷问题时，街道和社区党委不能‘替’百姓拿主意，而应积极发挥党建引领作用，用党的工作体系去理顺、规范和支撑物业公司和业委会的组织建设。目的就是夯实党的领导核心，壮大社区居委会
、物业服务企业、业主委员会三个服务内核
，激活法治
、自治、德治、共治四个创新基层治理驱动轴，推动党组织
、街道、社区

、物业公司
、业委会等各方抱团服务，最终形成共治、共建、共享的良好治理格局。”冷严冰说。

海泊人家小区是市北区为数不多的花园式小区
，自建成之日即由开发商建立的青岛人和物业管理有限公司管理
，至今已有13个年头
。然而2015年第三届业委会上台后
，因停车费利益问题与物业分歧越来越大，且未经过业主大会讨论，擅自辞退物业，导致双方矛盾爆发
。关键时刻
，街道和社区党委积极出谋划策
，引导居民表达心声
，更引导小区物业管理重回正轨。

海地佳园小区路面严重坑洼
，是居民一直反映的老大难问题。镇江路街道立足实际

、主动作为，充分发挥党建引领作用，探索实施“党建 物业”治理模式，凝聚小区物业、业主委员会等各方力量，在2018年年底为小区重新修整了路面，获得居民的一致好评

，居民代表为街道送来锦旗


，感谢街道心系百姓

、为民解忧。

这些都是镇江路街道探索“红色物业”工程的一个缩影。通过强化党建引领，推动街道
、社区
、业委会和物业共同发力

，同频共振

，实现物业服务质量水平持续提升
，建成以街道党组织为领导核心、社区居委会、业主委员会、物业服务企业三方合力共管的“党建 物业”治理模式
，真正让辖区居民得到实惠
。（记者 李媛，通讯员 王恩全 孙晓欣）